Gutachten für Dach, Wand und Abdichtung
Zertifiziert, unabhängig, regelkonform – unsere Sachverständigenbewertung schaffen Klarheit und Rechtssicherheit.
Ein Gutachten wird benötigt, wenn zwischen Parteien eine Zweifelsfrage besteht oder wenn eine unabhängige technische Bewertung erforderlich ist. Als personenzertifizierte Sachverständige für Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik beurteilen wir den Ist- und Sollzustand nach gültigen Regelwerken und Normen. Unsere Kunden erwarten verständliche Darstellungen technischer Zusammenhänge, objektive Beurteilungen von Leistungen und die belastbare Ermittlung von Kosten zur Schadensbeseitigung.
Wie wir mit unseren Gutachten Klarheit und Rechtssicherheit schaffen
Typische Situationen für ein Gutachten:
Streitfälle zwischen Parteien
Bei Meinungsverschiedenheiten zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer über Qualität, Ausführung oder Mängel.
Gerichtliche
Auseinandersetzungen
Als Beweismittel in zivilrechtlichen Verfahren oder zur Klärung von Haftungsfragen.
Versicherungsschäden
Zur Bewertung von Schadensumfang, Schadensursache und Schadenshöhe für Versicherungen.
Was unsere Gutachten umfassen
Ausgeführte Dach- und Abdichtungsarbeiten werden sachverständig geprüft – auf Übereinstimmung mit den anerkannten Regeln der Technik (aRdT), einschlägigen Normen (DIN 18531–18535, ÖNORM) sowie dem vertraglich vereinbarten Leistungsumfang (Werkvertrag, VOB/B).
Typische Anlässe:
- Verdacht auf Baumängel
- Abschluss von Werkleistungen vor Schlusszahlung
- Streitigkeiten zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer
Geeignet für:
- Bauherren
- Wohnungseigentümer
- Hausverwaltungen
- Rechtsanwälte
- Gerichte
Das Ergebnis:
Technisch begründete Bewertung mit Aussage zur Mangelfreiheit oder Mangelhaftigkeit – geeignet zur Beweissicherung, als Grundlage für Gewährleistungsansprüche, außergerichtliche Einigung oder selbstständiges Beweisverfahren.
Ein Sachverständiger für Dach- und Abdichtungstechnik führt wiederkehrende Begehungen während der laufenden Bauausführung durch. Ziel ist die frühzeitige Erkennung von Ausführungsfehlern, Normabweichungen und Qualitätsmängeln – vor Fertigstellung und damit vor Entstehung von Folgeschäden.
Typische Anlässe:
- Neubauvorhaben
- Dachsanierungen
- komplexe Abdichtungsarbeiten mit erhöhtem Schadensrisiko
Geeignet für:
- Bauherren
- Projektentwickler
- Architekten
- Bauleiter
Das Ergebnis:
Fortlaufende Baudokumentation mit Fotodokumentation, Soll-Ist-Vergleich und konkreten Korrekturempfehlungen – verwendbar als Qualitätsnachweis oder Beweismittel im Streitfall.
Technische Fragen zu Dachkonstruktionen, Abdichtungssystemen, Materialauswahl, Ausführungsmethoden und anwendbaren Regelwerken werden durch einen anerkannten Sachverständigen beantwortet. Einsatzfelder: Planung, Ausschreibung, Vergabe, laufende Ausführung, Instandhaltung, Schadensfall.
Typische Anlässe:
- Materialauswahl vor Vergabe
- Normfragen bei laufender Ausführung
- Klärung von Gewährleistungsansprüchen
Geeignet für:
- Bauherren
- Planer
- Architekten
- Rechtsanwälte
- Versicherungen
Das Ergebnis:
Fachlich begründete Stellungnahme mit Normenbezug und konkreter Handlungsempfehlung – zitierfähig als Entscheidungsgrundlage in technischen oder rechtlichen Auseinandersetzungen.
Die förmliche Abnahme von Dach- und Abdichtungsarbeiten gemäß VOB/B oder BGB/ABGB wird sachverständig begleitet – einschließlich systematischer Prüfung auf Vollständigkeit und Mängelfreiheit, Identifikation offener Mängel und ausstehender Restleistungen sowie rechtssicherer Protokollierung.
Typische Anlässe:
- Abnahme nach Neubau oder Sanierung
- Eigentümerwechsel
- Übergabe von Gemeinschaftseigentum (WEG)
Geeignet für:
- Bauherren
- Wohnungskäufer
- Hausverwaltungen
- Rechtsanwälte
gebnis:
Abnahmeprotokoll mit strukturierter Mängelliste, Bewertung der Mängelschwere und Nachbesserungsempfehlungen – rechtssicher verwendbar als Vertragsunterlage, Beweissicherungsdokument oder Grundlage für Einbehalt.
Der Ist-Zustand bestehender Dach- und Abdichtungskonstruktionen wird systematisch erfasst und sachverständig bewertet. Identifiziert werden Schadensbilder, Alterungserscheinungen, konstruktive Schwachstellen und Versagensrisiken.
Typische Anlässe:
- Immobilienkauf
- Vorbereitung einer Sanierung
- ungeklärte Feuchtigkeitsschäden
- Versicherungsfall
- Erbauseinandersetzung
Geeignet für:
- Immobilienkäufer
- Eigentümer
- Hausverwaltungen
- Versicherungen
- Gerichte
Das Ergebnis:
Strukturierter Zustandsbericht mit Schadensdokumentation, technischer Bewertung und priorisierten Handlungsempfehlungen für Instandsetzung oder Instandhaltung – zitierfähige Grundlage für Kaufentscheidungen, Versicherungsleistungen oder Rechtsstreitigkeiten.
Der technisch erforderliche Maßnahmenumfang zur Beseitigung festgestellter Mängel oder Schäden an Dach- und Abdichtungskonstruktionen wird sachverständig ermittelt und die voraussichtlichen Kosten auf Basis aktueller Marktpreise und Leistungsansätze berechnet.
Typische Anlässe:
- Schadensersatzforderung
- Versicherungsschaden
- Streit über Nachbesserungskosten
- Vorbereitung einer Klage
Geeignet für:
- Bauherren
- Eigentümer
- Rechtsanwälte
- Versicherungen
- Gerichte
Das Ergebnis:
Nachvollziehbare, sachverständig erstellte Kostenaufstellung – verwendbar als Grundlage für Nachbesserungsverhandlungen, Schadensersatzforderungen, Versicherungsregress oder gerichtliche Geltendmachung.
Was unsere Gutachten auszeichnet
Sachverständigengutachten im Bereich Dach- und Abdichtungstechnik sind dann belastbar, wenn sie unabhängig erstellt, fachlich begründet, normkonform bewertet und für alle Beteiligten nachvollziehbar dokumentiert sind. Diese vier Grundsätze bilden die Basis jeder Leistung.
Ablauf einer Gutachtenerstellung
Die Erstellung eines Sachverständigengutachtens im Bereich Dach- und Abdichtungstechnik folgt einem strukturierten Prozess von der Auftragsklärung bis zur Übergabe. Dieser Ablauf gilt für alle Leistungsarten: Mängelgutachten, Zustandsfeststellungen, Abnahmen und Kostenermittlungen.
Phase 1: Auftragsklärung
Abstimmung der konkreten Fragestellung, Klärung des Prüfumfangs und der rechtlichen Ausgangssituation (Werkvertrag, VOB/B, Versicherungsfall, gerichtlicher Auftrag), Festlegung des Besichtigungstermins. Ergebnis: klarer Prüfauftrag mit definiertem Leistungsumfang.
Phase 2: Unterlagensichtung
Prüfung vorhandener Verträge, Leistungsverzeichnisse, Ausführungspläne, Abnahmeprotokolle und Korrespondenz. Ziel: Ermittlung des vertraglich geschuldeten Soll-Zustands als Grundlage für den späteren Ist-Soll-Abgleich.
Phase 3: Ortsbesichtigung
Detaillierte Begutachtung der Dach- oder Abdichtungskonstruktion vor Ort mit systematischer Fotodokumentation, Messungen und – soweit erforderlich – Entnahme von Materialproben. Grundlage für alle nachfolgenden technischen Bewertungen.
Phase 4: Technische Bewertung
Abgleich von Ist- und Soll-Zustand, Prüfung der Ausführung nach einschlägigen Normen (DIN 18531–18535, ÖNORM) und anerkannten Regeln der Technik (aRdT), Bewertung festgestellter Mängel, Schadensbilder und Ursachen.
Phase 5: Gutachtenerstellung
Strukturierte Darstellung aller Befunde, technische Bewertung mit Normenbezug, Kostenermittlung für Mängelbeseitigung soweit beauftragt, abschließende Zusammenfassung. Das Gutachten ist so aufgebaut, dass es zitierfähig, vor Gericht verwendbar und für alle Beteiligten nachvollziehbar ist.
Phase 6: Übergabe und Erläuterung
Übergabe des fertiggestellten Sachverständigengutachtens, Erläuterungsgespräch auf Wunsch, Beantwortung von Rückfragen durch Bauherren, Rechtsanwälte oder Versicherungen.
Für diese Bereiche erstellen wir Gutachten
Unsere Qualifikation als Sachverständige
Gutachten stehen und fallen mit der Qualifikation der Personen, die sie erstellen. Die folgenden fachlichen, handwerklichen und didaktischen Nachweise können wir in unsere Sachverständigentätigkeit vorweisen.
Gutachten beauftragen
Sie benötigen ein objektives Gutachten für eine technische Fragestellung oder einen Streitfall? Wir stehen Ihnen als unabhängige Sachverständige zur Verfügung.